Как распределить вычет при продаже квартиры?

Вопрос:

Доли на квартиру распределены между родителями и двумя несовершеннолетними детьми. Как распределить вычет от продажи квартиры?

Нелли, 7 декабря 2019

Ответ:

При продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 3-х лет, необходимо заплатить налог с полученного дохода. Сумму дохода от продажи можно уменьшить либо на сумму покупки (за сколько было приобретено данное имущество по документам) либо на налоговый вычет, равный 1 млн. рублей в целом на объект продажи.

Уменьшить доход от продажи на величину расходов можно только при наличии документов, подтверждающих расходы на покупку.
Если документов нет, или расходы на покупку не превысили 1 млн. рублей, то можно применить имущественный вычет — он будет выгодней.

При продаже имущества как единый объект (по одному договору купли-продажи все собственники продают указанное имущество) вычет распределяется пропорционально доли каждого продавца в праве собственности.
Уменьшить доход каждого на 1 млн. рублей можно, только если имущество продается по частям (каждый собственник продает свою долю по отдельному договору).

По Вашему случаю:

Вам необходимо оформить декларации 3-НДФЛ на каждого собственника, включая детей. То есть у Вас будет 4 декларации. Применить имущественный вычет при продаже квартиры можно пропорционально доли каждого. Если у всех равные доли, то имущественный вычет каждого составляет 250 тыс. рублей.