Квартира куплена в ипотеку: размер вычета
Вопрос:
Объясните, пожалуйста, не могу разобраться. Если квартира куплена в ипотеку за 3,5 млн. рублей, то я могу получить налоговый возврат с 2 млн. рублей от стоимости плюс с 3 млн. рублей от уплаченных процентов со временем?
Надежда, 21 января 2020
Ответ:
Данный вопрос возникает достаточно часто из-за изменений в Налоговом кодексе РФ, вступивших в силу с 1 января 2014 года.
Размер имущественного вычета состоит из:
- вычета со стоимости приобретенной недвижимости (сумма, указанная в договоре. Есть особенности в зависимости от года соверения сделки);
- вычета с расходов на уплату процентов по кредиту (ипотеке).
Размер основного вычета (со стоимости квартиры) остался неизменным — 2 млн. рублей.
Но было введено ограничение на вычет по расходам на уплату процентов в размере 3 млн. рублей. То есть максимальная сумма возврата по процентам составит 390 тыс. рублей. Данные изменения распространяются на отношения, возникшие после 1 января 2014 года:
- при покупке по договору купли-продажи право собственности оформлено после 1 января 2014 года. Год заключения самого договора не важен;
- при покупке по договору долевого участия в строительстве акт приема-передачи получен после 1 января 2014 года. Год заключения самого договора не важен .
По старым правилам размер имущественного вычета по расходам на уплату процентов не лимитировался. То есть вычет можно было получить как с расходов на покупку недвижимости (но не более 2 млн. рублей), так и со всей суммы расходов по процентам.
Старые правила распространяются на тех, кто купил недвижимость до 2014 года:
- при покупке по договору купли-продажи право собственности оформлено до 2014 года;
- при покупке по договору долевого участия в строительстве акт приема-передачи получен до 2014 года.